变化的则是学区房的价格

2020-12-21 14:30

单学区房高身价如是,双学区房更是飙着价卖。建于2000年的匡庐花园是力小和29中双学区,5月19日,小区一套82平方米的房源,报出的单价达到40975元,这还是房主净得价,买房人需额外负担个税等费用。仙霞公寓也是力小和29中双学区,目前均价36976元/平方米,比4月又上涨3.24%。

一天时间房价飞涨了3000元/平方米,这样的坐地起价,在周远平看来并不意外。他所在的中介公司专营学区房生意,经营时间近20年,“这些年基本不变的是学区房的划分,变化的则是学区房的价格。每年都会涨10%以上,涨幅比普通住宅高,抗跌性也最强。”

记者还了解到,现在一些新楼盘在销售时往往会把未来的学区做为卖点并提升房价,交付后学区却无法兑现,如此风险,往往是购房人无法预控的。

“该不该买学区房?”这些天365地产家居网发起调查,网友认为该买的占64%,认为不该买的占36%。“为了孩子,再折腾也得买。”一位网友的心态极具代表性。另有人购买学区房是用于投资,希望捂一段时间后再高价出售。“南京的学区变动频率较小,但并不排除规划变化引起的变动。比如这次撤县并区,有的小区一部分属于一个学校,另一部分属于另一个学校。”尹筱沁说。李媛则提醒说,并不是所有学区房都好卖。总价低的房源自然受欢迎,所以二房最好卖,大户型却有些卖不动。

5月19日,一位从宿迁赶来的购房人来到“江平学区房”中介,要给自己在老家上小学二年级的孩子买套南京29中的学区房。他相中了宁海路附近一套87平方米的房子,并与房主谈妥价格:2.7万元/平方米。然而次日,房主变卦了:卖价提到3万元,否则不卖。“因为房主听说新学区划分可能要把小区变成力小和29中的双学区,预期一下子提高了。”中介公司市场部经理周远平说。

5月中下旬,南京新一轮学区划分即将尘埃落定,学区房身价普遍上扬。

“划分学区,就近入学”,始终是义务教育阶段学生入学的主导政策。往常,家长们会四处托关系要指标上名校。像南京拉萨路小学,10个班中一半是买学区房入学的,另一半则靠择校。其它名校基本都是这样一半对一半的情况。去年12月省政府发布新政遏制择校热,规定公办校择校名额从2013年起要全部摇号,至2015年择校比例仅10%,择校风险因此陡增。如此一来,买学区房成为上名校最稳妥的办法。南京各名校学区房交易迅即升温,房价水涨船高。以拉萨路小学附近的几处学区房为例:永庆村小区房价去年12月时涨到25572元/平方米,眼下更飙升至32623元/平方米;百步坡小区去年12月时房源均价24265元/平方米,目前为30147元/平方米;建于1986年的广州路小区,房龄虽老,但二手房单价都超过了3万元。

链家地产市场部首席分析师尹筱沁介绍,同仁小学合并到南师附小的消息近日一公布,同仁小学附近的同仁新寓等小区房源无论新旧,总价普遍涨了10万至30万,单价从1.8万元涨到了2万多。中央路小学并入北京东路小学的消息传出后,周边房源的价格也普遍上涨了十几二十万。下关区并入鼓楼区后,下关不少业主自认为自己所在的小区会划入某个学区,也开始自行上调房价。“不少名校本部集中在新楼盘很少的老城区,区位配套好,学生上学期间又每年都需要占用学区户口,加上有些学校要求提前几年落户,造成其流动换手率低,差不多10年才能循环使用一次,所以学区房极具稀缺性。”满堂红南京置业市场部经理李媛说。